Qalimo

Génère un avis d'échéance (= appel de loyer : demande de paiement du loyer et des charges pour la prochaine période) pour un locataire, en PDF. À utiliser pour : 'envoie un appel de loyer à X', 'génère l'avis d'échéance', 'demande le paiement du loyer', 'préviens X que le loyer arrive'.

generate_avis_echeance

Liste les biens immobiliers mis en location : appartements, maisons, studios, colocations, locaux commerciaux, garages/parkings. Retourne les champs essentiels (nom, adresse, loyer) — utiliser `get_property` pour les détails complets d'un bien. À utiliser pour : 'liste mes biens', 'mes appartements', 'mes logements en location', 'combien de biens je gère', 'mon parc locatif'.

list_properties

Liste les comptes bancaires connectés au bailleur, avec leur solde et dernière mise à jour. À utiliser pour : 'mes banques', 'mes comptes', 'solde de mes comptes bancaires'.

list_banks

Liste les documents de gestion locative (contrats de bail, quittances de loyer, avis d'échéance, états des lieux, etc.) triés par date d'ajout décroissante. Retourne uniquement les métadonnées (nom, type, taille) — pas les blobs. À utiliser pour : 'mes documents', 'mes quittances', 'mes baux', 'documents du locataire X'.

list_files

Liste les dossiers de biens (immeubles, colocations, regroupements libres) avec leur hiérarchie (id_parent). Un dossier regroupe des biens et/ou d'autres dossiers. À utiliser pour : 'mes immeubles', 'mes dossiers', ou avant create_property/create_folder pour connaître les ids de dossiers existants.

list_folders

Liste les locataires actifs et passés. Un 'tenant' représente un bail signé (location nue, meublée, colocation…) sur un bien. Retourne les champs essentiels (nom, bien occupé, dates de bail). Utiliser `get_tenant` pour le détail. À utiliser pour : 'mes locataires', 'qui loue chez moi', 'liste des baux', 'mes locations en cours', 'contrats de location actifs'.

list_tenants

Liste les pièces d'état des lieux (EDL, état des lieux d'entrée ou de sortie du logement) d'un bien, avec pour chaque pièce ses éléments (bâti, équipements, mobilier), leur état et leurs sous-éléments. À utiliser AVANT de créer ou modifier une pièce, pour connaître les pièces existantes et récupérer leur `id`. À utiliser pour : 'les pièces de l'état des lieux du bien X', 'montre l'EDL du bien'.

list_edl_rooms

Liste tous les profils bailleurs accessibles. Un profil bailleur représente une entité juridique propriétaire de biens en location (personne physique, SCI, société, indivision) au sens de la gestion locative. À utiliser quand l'utilisateur demande : 'mes profils', 'mes SCI', 'mes sociétés', 'liste mes bailleurs', 'au nom de qui sont mes locations'.

list_profiles

Liste les transactions bancaires importées depuis les comptes connectés (Nordigen/Linxo), triées par date décroissante. Une transaction peut être 'liée' (rapprochée à une ou plusieurs écritures) ou 'non liée'. À utiliser pour : 'mes transactions bancaires', 'paiements reçus sur mon compte', 'transactions non rapprochées', 'rapprochement bancaire', 'mouvements bancaires'.

list_transactions

Liste les écritures financières comptables — côté locataire (appels de loyer, paiements reçus, dépôts de garantie…) ET côté bien (charges, taxes, assurances, travaux, crédits) — triées par date décroissante. À utiliser pour : 'historique de paiement', 'écritures comptables', 'mes loyers encaissés', 'les charges de mon appartement', 'détail des dépenses', 'comptabilité de ma gestion locative'.

list_balances

Modifie plusieurs écritures comptables en un seul appel (bulk update de la compta) : mêmes règles que `update_balance`, appliquées à une liste d'écritures. Tout ou rien : si une seule écriture est introuvable ou non modifiable (auto-générée avec correlation_id, déjà contrepassée), aucune modification n'est appliquée. Une écriture comptabilisée dans une période clôturée est corrigée par contrepassation + écriture de remplacement datée du jour (renvoyées dans la réponse). À utiliser pour : 'corrige la date de ces paiements', 'passe ces trois loyers à 650€', 'ajoute un commentaire sur toutes ces écritures'.

update_balances

Modifie un bail existant : dates, loyer, charges, dépôt de garantie, jour d'appel, préavis. Fournir uniquement les champs à changer. Pour un départ, passer preavis=true et fin=date de départ (crée le processus de départ). Le loyer modifié est reporté sur le bien. À utiliser pour : 'passe le loyer de M. Martin à 700€', 'M. Martin a posé son préavis pour le 31 octobre'.

update_tenant

Modifie un bien existant : nom, adresse, loyer, charges, dépôt de garantie, surface, date/prix d'achat… Fournir uniquement les champs à changer. Ne modifie PAS les baux en cours (utiliser update_tenant pour changer le loyer d'un bail actif). À utiliser pour : 'passe le loyer du T2 à 650€', 'corrige l'adresse du bien X'.

update_property

Modifie un dossier de biens existant (nom, adresse, date/prix d'achat, dossier parent). Fournir uniquement les champs à changer. À utiliser pour : 'renomme le dossier X', 'déplace le dossier X dans Y'.

update_folder

Modifie un profil bailleur existant (nom, SIRET, IBAN, régime fiscal…). Fournir uniquement les champs à changer. À utiliser pour : 'change l'IBAN de ma SCI', 'corrige le SIRET du profil X'.

update_profile

Met à jour une pièce d'état des lieux (EDL) existante. Fournir `room_id` (cf. list_edl_rooms). Champs modifiables dans `room` : `nom`, `commentaire`, `is_shared` et `elements`. ⚠️ Si `elements` est fourni, il REMPLACE l'intégralité des éléments de la pièce ; pour ne changer que le nom ou le commentaire, ne PAS inclure `elements`. État : 1=Neuf, 2=Bon état, 3=État d'usage, 4=Mauvais état. À utiliser pour : 'renomme la pièce', 'corrige l'état du sol'.

update_edl_room

Modifie une écriture comptable existante (montant, date, commentaire). Les écritures auto-générées (avec correlation_id) ne peuvent pas être modifiées — utiliser `generate_quittances` pour les régénérer. Une écriture comptabilisée dans une période clôturée n'est jamais modifiée en place : une contrepassation est créée et une écriture corrigée datée du jour la remplace (toutes deux renvoyées dans la réponse ; un changement de `date` est alors sans effet, la correction est datée du jour). Pour modifier plusieurs écritures d'un coup, préférer `update_balances`.

update_balance

Calcule le solde financier d'un locataire à aujourd'hui. Retourne `total_appele` (loyers et charges appelés), `total_paye` (paiements reçus du locataire), `solde` (négatif = le locataire doit de l'argent, positif = en sa faveur) et `depot_garantie_solde` (solde du dépôt de garantie). À utiliser pour : 'combien me doit X', 'solde de mon locataire', 'a-t-il payé son loyer', 'impayés ou arriérés de loyer', 'situation comptable de X'.

get_tenant_balance

Supprime une écriture comptable. Les écritures auto-générées (avec correlation_id) ne peuvent pas être supprimées. Une écriture déjà comptabilisée dans une période clôturée n'est jamais effacée : une contrepassation datée du jour est créée à la place et renvoyée dans `contrepassation`. À utiliser pour : 'efface ce paiement', 'supprime l'écriture du 12 mars'.

delete_balance

Liste tous les types d'écritures comptables disponibles dans Qalimo avec leur libellé et leur `domaine` : 'locataire' pour les types à utiliser avec `tenant_id` (paiement, appel_loyer, appel_dg…), 'bien' pour les types à utiliser avec `property_id` (impots_tf, assurance_pno, reparation…). Les types avec `creation: false` ne sont pas créables manuellement. À appeler avant `create_balance` pour connaître les valeurs valides du paramètre `type`.

get_balance_types